Metade dos que procuram habitação quer morar em Amsterdam. Para atender a procura, a capital precisa mais 175 mil casas. Actualmente, existem muito poucos planos de construção para que isso aconteça.

De acordo com os cálculos do Atlas voor Gemeenten da Atlas Research, publicado na quarta-feira, o défice habitacional nacional subiu para 390.000 casas. Facilmente conhecemos alguém que se quer mudar ou procuram uma primeira casa.

De acordo com o pesquisador Jornt Mandemakers, a pressão é maior na Randstad, especialmente em Amsterdam, Utrecht e em 't Gooi. “As pessoas querem morar e estudar em Amsterdam. Para cada cem casas, mais de 150 famílias fazem fila. A consequência lógica é que apenas aqueles com mais recursos ou tempo de inscrição têm hipótese de ganhar uma casa. Muitas famílias precisam de se mudar para outro lugar.”

Não se trata de ambição, dizem os pesquisadores do Atlas. Eles baseiam-se em pesquisas anteriores de Follow the Money e Cobouw , nas quais é feita uma distinção entre planos de construção extremas e concretas e planos de construção mais simples, que geralmente envolvem todos os tipos de procedimentos. De acordo com Mandemakers, Amsterdam lida com planos simples. “A capital tem poucos planos concretos para atender a procura por habitação; permanece uma escassez de 175.000 casas.”

No acordo de coligação, o Executivo Municipal indicou que quer continuar no caminho escolhido: 7500 casas por ano é a ambição. A pressão habitacional é expressa pela Atlas Research em um índice que indica a relação entre a procura por habitação e o que está disponível. Com uma pressão habitacional de 100, há imediatamente uma casa disponível para cada candidato e cada família que deseja se mudar para um município. Um índice de até 102 indica uma situação saudável.

Diferenças

Amsterdam e subúrbios como Amstelveen (onde a pressão habitacional é relativamente maior com uma escassez de 25.000 casas) e Leidschendam-Voorburg têm uma pressão habitacional de mais de 150. Isso significa que a procura por habitação é de 50 por cento maior do que o mercado consegue fornecer. Hilversum, Utrecht e Amersfoort seguem com uma pressão residencial de cerca de 140.

Entre os cinquenta maiores municípios, a pressão habitacional é menor em Lelystad, Nissewaard – os antigos municípios de Spijkenisse e Bernis, na ilha de Putten, em Zuid-Holland – e Emmen.

Ainda existem diferenças significativas dentro de Amsterdam, diz Mandemakers: à medida que a distância do centro aumenta, a pressão sobre a habitação diminui. “Os distritos Centrum e Zuid têm a maior pressão habitacional. Em partes do Oeste e Norte, a pressão habitacional é consideravelmente menor, assim como no Sudeste. Isso pode ser explicado pela qualidade de vida relativamente pior nessas áreas.”

Áreas com "boa qualidade de vida" são uma excepção a essa regra de distância, diz Mandemakers. “Em particular, 't Gooi e Amstelveen são muito populares. Partes de Almere são muito populares na Flevoland: as áreas com boa qualidade de vida e perto das autoestradas A6 e A27, mas não Lelystad como um todo.”

A construção residencial na Holanda não conseguiu acompanhar o crescimento do número de residências necessárias. De acordo com os pesquisadores, mais de 2% das novas casas foram adicionadas todos os anos até o início dos anos 1980. “Desde então, o crescimento diminuiu constantemente para menos de 1% ao ano. Mais de 100.000 novas casas foram concluídas pela última vez em 1990. Em 2020, foram adicionadas 69.000 casas novas, um aumento de 0,9% em todo o parque habitacional.”