Aumento Histórico do Preço das Casas na Holanda. O Maior Aumento em 20 Anos
O preço médio de venda de habitações aumentou para uma média de 385.000 euros no primeiro trimestre, um aumento de quase 15 por cento numa base anual. O maior aumento desde 2001, concluem os corretores, baseados nos últimos números trimestrais.
O forte aumento é o resultado da oferta historicamente baixa. Apenas 17.500 casas estavam à venda em meados do primeiro trimestre deste ano. Isto é 42 por cento menos do que há um ano. De acordo com a Associação Holandesa de Corretores de Imóveis (Nederlandse Vereniging van Makelaars - NVM), este é o nível mais baixo desde 1995, altura que se começou a registar este tipo de informação.
No último trimestre, apenas 30.739 casas mudaram de mãos, 6,8 por cento menos do que no primeiro trimestre do ano passado. Este é o menor número desde 2015, de acordo com os corretores da NVM, que vendem cerca de 152.000 casas anualmente. O indicador de escassez de casas atinge assim um mínimo de 1,7 casas por comprador. Ou seja, um comprador tem acesso a menos de duas casas para escolher.
De todos os tipos de habitação, o preço das moradias isoladas foi o que subiu mais rapidamente: quase 20% em um ano. O preço de apartamentos e casas com terraço aumentou mais de 14% no mesmo período. Muitos compradores também adquiriram a habitação acima do preço pedido. Mais de 60% das casas foram vendidas acima do preço pedido pelo vendedor. Em média, todas as casas vendidas ficaram 3,5% acima do preço inicial.
Os últimos números trimestrais também mostram que o preço médio de uma casa recém-construída aumentou quase 8 por cento, para 433.000 euros no primeiro trimestre. Um ano antes, ainda era de 400.000 euros. O número de casas novas vendidas aumentou quase 14 por cento, para 9.700 no último trimestre. Também há uma grande escassez de novas construções: a oferta de casas recém-construídas para venda é 22% menor do que no ano anterior, em 11.100 casas.
A Evolução
O presidente da NVM, Onno Hoes, mais uma vez expressa a sua preocupação com a evolução do mercado imobiliário: “É sem precedentes o que está a acontecer no mercado imobiliário. As baixas taxas de juros, a enorme escassez de moradias e as perspectivas socioeconómicas estáveis estão a criar um aperto e a elevar ainda mais os preços”.
Ele pede que o próximo governo trate do défice habitacional como uma prioridade. Segundo ele, um novo ministro com responsabilidade específica pelo ordenamento do território e habitação é essencial para mudar a tendência.
“No que me diz respeito, é hora de alarme. O prazer de viver com variedade de escolha, acessível e financeiramente responsável é a base de uma sociedade sustentável e saudável ”, enfatiza. "Nunca antes o valor de viver e do bem-estar da nossa sociedade foi tão claramente alto como agora."