O preço médio de uma habitação foi ligeiramente inferior nos primeiros três meses deste ano (-2,1 por cento) do que no último trimestre de 2021. Isto é evidente nos números da associação imobiliária NVM, que fala de "uma pequena brisa em um mercado imobiliário super-valorizado". É a primeira queda de preços em três anos.

Em comparação com um ano antes, ainda houve um aumento acentuado (13,7%). Embora esse aumento seja sólido, é menor do que os aumentos de mais de 20% que o precederam. Havia também mais casas à venda no final do primeiro trimestre do que no trimestre anterior.

Isso está longe de resolver os problemas do mercado imobiliário. A procura por casas ainda é muito maior do que a oferta. Também é muitas vezes superado e os preços ainda são tão altos que alguns dos que procuram uma casa desistem.

No último trimestre do ano, os compradores pagaram uma média de 466.000 euros por uma casa nova. Isso foi o mesmo que no trimestre antecedente. Neste primeiro trimestre de 2022, foram pagos 428.000 euros por uma habitação. Isso é 2,1 por cento menos do que no último trimestre do ano passado.

A queda trimestral é impressionante, porque os preços das casas têm aumentado continuamente nos últimos anos. Mas, de acordo com o NVM, ainda é muito cedo para ver o recente declínio como uma quebra na tendência. "Muitas vezes acontece que os preços das casas caem ligeiramente no primeiro trimestre", diz a corretora de imóveis Lana Gerssen, que também é presidente do departamento de Habitação do NVM.

"Pode ser que em um futuro próximo vejamos os preços caírem de trimestre para trimestre. Mas também pode muito bem ser que os preços simplesmente continuem a subir novamente a partir de agora. É simplesmente muito cedo para dizer qualquer coisa sobre isso."

De qualquer forma, o mercado ainda está bastante valorizado. Por exemplo, os compradores ainda estão preparados para oferecer muito mais do que o preço pedido: para quatro em cada cinco casas, foram compradas por um valor superior ao pedido pelo vendedor no primeiro trimestre. Esta é uma diferença média de 8,1 por cento.

Taxa Euribor

No final de Março, havia 17.000 casas à venda, 10% a mais do que três meses antes. "Vimos um aumento no número de casas à venda, principalmente em Março", diz Gerssen.

Uma explicação possível, diz ela, é a maior taxa de juros de hipotecas. Houve alguns aumentos nos últimos tempos. Como resultado, os interessados querem fazer a sua mudança agora, antes que as taxas de juros subam ainda mais.

Outra explicação possível é que muitos dos jovens vivem na incerteza sobre o futuro por causa da guerra na Ucrânia e da alta inflação. É por isso que eles agora querem se mudar rapidamente para uma casa maior. "Mas aqui também não temos certeza de qual é a explicação correta."

O que o NVM também vê é que os investidores privados estão menos activos no mercado imobiliário. Isso diz respeito aos compradores que compram casa não para habitação mas sim para investimento, como por exemplo, para alugar. "Em várias regiões da Holanda, vemos que menos investidores estão activos, por exemplo, em Amsterdam."

Esses investidores foram criticados recentemente por dificultar a vida de outros compradores. O governo e vários municípios introduziram medidas para limitar as opções para os investidores. Por exemplo, o imposto de transferência para este grupo aumentou no ano passado. Vários grandes municípios também introduziram a residência obrigatória.

"Mas os preços em alta também desempenham um papel", diz Gerssen. "Se os preços subirem 20% em um ano, como aconteceu no ano passado, isso pressiona o retorno dos investidores. Afinal, você não pode aumentar o preço pelo qual você aluga a casa nessa mesma percentagem. É por isso que nós estamos ver em algumas partes do país que os investimentos estão a diminuir."