Enquanto que no ano passado o ABN AMRO previa que os preços das casas na Holanda caíam até 2,5 por cento em 2023, as previsões mais recentes do banco holandês mostram que os preços das casas vão cair mais rápido do que o inicialmente esperado e que o custo de comprar uma casa na Holanda cairá 6% este ano. 

Após cerca de uma década de aumentos significativos de preços no mercado imobiliário holandês, os últimos dois meses foram um ponto de viragem para os preços das casas nos Países Baixos; os números mais recentes do Instituto de Estatísticas (CBS) e da associação imobiliária NVM mostram que no quarto trimestre de 2022, os preços das casas caíram em média 2,4% . 

Esta queda certamente está de acordo com as previsões publicadas pelo ABN AMRO e pelo Rabobank no outono passado, mas o ABN AMRO corrigiu recentemente as suas previsões. Agora, o principal banco holandês informa que os preços no mercado imobiliário cairão em média 6% em 2023 e 4% em 2024. 

Embora as previsões do banco não estejam fora do reino das possibilidades, vale a pena notar que os números relatados pelo ABN AMRO são significativamente mais altos do que os previstos até agora por outros bancos holandeses. O ING, por exemplo, diz que os preços das casas cairão apenas 2% este ano, enquanto o Banco Central Holandês prevê uma queda de 6% ao longo de 2023 e 2024 juntos.

Ano De Mudança

O ABN AMRO atribui esta queda significativa a uma série de fatores, principalmente as altas taxas de juros sobre as hipotecas e o fato de que os salários na Holanda não estão a acompanhar o aumento dos preços. A tendência de licitação acima da oferta em propriedades também parece estar a desaparecer, com os compradores agora mais inclinados a tomar o seu tempo, considerar as suas opções e analisar a qualidade da propriedade com mais cuidado.

"Estávamos errados, os preços das casas estão a cair muito mais rápido do que pensávamos", explica o economista do mercado imobiliário do ABN AMRO, Philip Bokeloh. “Nos últimos anos também erramos e tivemos que ajustar as estimativas para cima. Agora estamos no lado oposto”.

Embora as coisas pareçam estar a mudar, Bokeloh observa que a queda dos preços não tornará a habitação na Holanda significativamente mais acessível; "A queda de preços é menos dramática do que parece, após os aumentos frenéticos dos últimos anos. Estamos a voltar ao nível de preços de meados de 2021."

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